258 000 €
T4
85 m²
AIGUES VIVES
11800
+109%
vs marché
3 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
AIGUES VIVES (11800) • Aigues-Vives
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 286 €
Prix net vendeur
245 714 €
Frais de notaire
+18 679 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 679 €
Capital à emprunter
276 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 277 788 € | 28 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 069 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
11 220 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
214% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIGUES VIVES ↗ +15.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIGUES VIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VILLEDUBERT
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T5 TREBES
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 157 A La Thibaude | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 20/03/2025 | 8 Av De La Promenade | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 11/03/2025 | 1 Rte De Badens | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Du Chateau D'eau | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 08/01/2025 | 173 Sous Le Cimetiere | 114 000 € | 91 m² | 1 253 € |
| 20/12/2024 | 1 Pl De L'eglise | 48 200 € | 75 m² | 643 € |
| 25/11/2024 | 5166a Sous Le Cimetiere | 133 300 € | 86 m² | 1 550 € |
| 27/03/2024 | 5 Rue Des Glycines | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 28/02/2024 | 5200 A Coutaou | 122 000 € | 99 m² | 1 232 € |
| 11/01/2024 | 5 Rue Du Cordonnier | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 23/10/2023 | 5 Rue De La Tour | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 03/08/2023 | 3 Rue De La Tour | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 27/07/2023 | 8 Av De La Promenade | 66 000 € | 80 m² | 825 € |
| 16/06/2023 | 5 Av De La Pompe | 67 000 € | 74 m² | 905 € |