279 850 €
T3
71 m²
AIGUES VIVES
30670
+34%
vs marché
3 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 850 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
AIGUES VIVES (30670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 326 €
Prix net vendeur
266 524 €
Frais de notaire
+20 106 €
Émoluments
3 032 €
Droits & taxes
15 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 956 €
Capital à emprunter
299 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 301 140 € | 31 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 72 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
9 372 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIGUES VIVES ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIGUES VIVES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AIGUES VIVES
|
279 850 € | 3 942 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 AIGUES VIVES
|
279 900 € | 3 543 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGUES VIVES
|
279 000 € | 3 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 AIGUES VIVES
|
285 000 € | 3 353 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 AIGUES VIVES
|
270 000 € | 3 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGUES VIVES
|
295 000 € | 3 782 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGUES VIVES
|
295 000 € | 3 782 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGUES VIVES
|
295 000 € | 3 782 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGUES VIVES
|
299 000 € | 3 398 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGUES VIVES
|
299 000 € | 3 398 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 739 Rue De La Gare | 329 010 € | 77 m² | 4 273 € |
| 14/03/2025 | 20 Imp De La Brasserie | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 24/02/2025 | 20 Rue Du Cantonnat | 216 100 € | 70 m² | 3 087 € |
| 24/02/2025 | 27 Lot Frigoule | 255 550 € | 90 m² | 2 839 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue Translatour | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 06/01/2025 | 5 Pl Emile Jamais | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 26/12/2024 | 37 Pl Le Planasset | 216 000 € | 80 m² | 2 700 € |
| 17/12/2024 | 37 Pl Du Temple | 192 630 € | 70 m² | 2 752 € |
| 12/11/2024 | 36 Rue Des Detours | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 05/09/2024 | 61 Pl Gaston Doumergue | 151 000 € | 82 m² | 1 841 € |
| 01/08/2024 | 35 Pl Du Temple | 134 000 € | 88 m² | 1 523 € |
| 29/07/2024 | 205 Rue De La Gare | 199 500 € | 54 m² | 3 694 € |
| 18/07/2024 | 28 Lot Frigoule | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 25/06/2024 | 245 Che Des Detours | 179 330 € | 86 m² | 2 085 € |
| 05/01/2024 | 11 Rue Du Pre De Fanny | 321 220 € | 87 m² | 3 692 € |