455 000 €
T5
116 m²
AIGUES VIVES
30670
+35%
vs marché
3 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
AIGUES VIVES (30670)
Terrain
398 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 593 €
Prix net vendeur
435 407 €
Frais de notaire
+31 690 €
Émoluments
4 651 €
Droits & taxes
25 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 690 €
Capital à emprunter
486 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 817 €/mois | 17 627 €/mois | 488 628 € | 50 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 512 400 € | 74 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 604 320 € | 166 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 216 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
15 312 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGUES VIVES ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGUES VIVES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 130 Che Des Horts | 284 840 € | 127 m² | 2 243 € |
| 06/02/2025 | 13 Pl Le Planasset | 242 300 € | 101 m² | 2 399 € |
| 26/11/2024 | 13 Rue D'heracles | 335 200 € | 109 m² | 3 075 € |
| 27/09/2024 | 5823 Valat De La Treille | 325 000 € | 115 m² | 2 826 € |
| 12/09/2024 | 19 Che Des Lauriers | 242 800 € | 110 m² | 2 207 € |
| 06/09/2024 | 5616 Les Rhonis | 344 900 € | 95 m² | 3 631 € |
| 01/08/2024 | 105 Mas De Coulondres | 323 700 € | 94 m² | 3 444 € |
| 22/12/2023 | 155 Che Des Pins | 695 000 € | 133 m² | 5 226 € |
| 20/12/2023 | 177 Che Des Coucards | 388 031 € | 123 m² | 3 155 € |
| 27/11/2023 | 2 Rue Du Cantonnat | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 13/09/2023 | 189 Rue De La Poste | 282 190 € | 99 m² | 2 850 € |
| 04/09/2023 | 94 Che De Liquis | 402 000 € | 129 m² | 3 116 € |
| 29/06/2023 | 7 Res Fonzu | 347 030 € | 108 m² | 3 213 € |
| 15/06/2023 | 125 Rue De La Boscavie | 420 170 € | 125 m² | 3 361 € |
| 06/06/2023 | 300 Che De Liquis | 341 781 € | 97 m² | 3 524 € |