244 000 €
T3
58 m²
AIGUES VIVES
30670
+43%
vs marché
4 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
AIGUES VIVES (30670)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
7 656 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIGUES VIVES ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIGUES VIVES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 739 Rue De La Gare | 329 010 € | 77 m² | 4 273 € |
| 14/03/2025 | 20 Imp De La Brasserie | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 25/02/2025 | 60 Rue Le Planas | 96 000 € | 40 m² | 2 400 € |
| 24/02/2025 | 20 Rue Du Cantonnat | 216 100 € | 70 m² | 3 087 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue Translatour | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 17/12/2024 | 37 Pl Du Temple | 192 630 € | 70 m² | 2 752 € |
| 12/11/2024 | 36 Rue Des Detours | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 29/07/2024 | 205 Rue De La Gare | 199 500 € | 54 m² | 3 694 € |
| 07/05/2024 | 184 Rue De La Gare | 42 500 € | 50 m² | 850 € |
| 20/09/2023 | 20 Rue Du Cantonnat | 180 400 € | 70 m² | 2 577 € |
| 04/09/2023 | 119 Che Des Coucards | 294 650 € | 77 m² | 3 827 € |
| 13/04/2023 | 32 Imp Jean Gilles | 173 500 € | 67 m² | 2 590 € |