220 000 €
T5
91 m²
AIGUES VIVES
30670
-17%
vs marché
2 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
AIGUES VIVES (30670)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
12 012 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGUES VIVES ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGUES VIVES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 739 Rue De La Gare | 329 010 € | 77 m² | 4 273 € |
| 24/02/2025 | 27 Lot Frigoule | 255 550 € | 90 m² | 2 839 € |
| 06/02/2025 | 13 Pl Le Planasset | 242 300 € | 101 m² | 2 399 € |
| 06/01/2025 | 5 Pl Emile Jamais | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 26/12/2024 | 37 Pl Le Planasset | 216 000 € | 80 m² | 2 700 € |
| 26/11/2024 | 13 Rue D'heracles | 335 200 € | 109 m² | 3 075 € |
| 12/11/2024 | 36 Rue Des Detours | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 12/09/2024 | 19 Che Des Lauriers | 242 800 € | 110 m² | 2 207 € |
| 06/09/2024 | 5616 Les Rhonis | 344 900 € | 95 m² | 3 631 € |
| 05/09/2024 | 61 Pl Gaston Doumergue | 151 000 € | 82 m² | 1 841 € |
| 01/08/2024 | 105 Mas De Coulondres | 323 700 € | 94 m² | 3 444 € |
| 01/08/2024 | 35 Pl Du Temple | 134 000 € | 88 m² | 1 523 € |
| 18/07/2024 | 28 Lot Frigoule | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 25/06/2024 | 245 Che Des Detours | 179 330 € | 86 m² | 2 085 € |
| 05/01/2024 | 11 Rue Du Pre De Fanny | 321 220 € | 87 m² | 3 692 € |