213 995 €
T3
50 m²
AIGUES VIVES
30670
+46%
vs marché
4 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 995 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
AIGUES VIVES (30670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 995 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 805 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 799 €
Capital à emprunter
229 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 101 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 541 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
6 600 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIGUES VIVES ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIGUES VIVES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 50 Rue Du Valat De Lafond | 475 000 € | 34 m² | 13 971 € |
| 14/03/2025 | 20 Imp De La Brasserie | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 25/02/2025 | 60 Rue Le Planas | 96 000 € | 40 m² | 2 400 € |
| 24/02/2025 | 20 Rue Du Cantonnat | 216 100 € | 70 m² | 3 087 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue Translatour | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 17/12/2024 | 37 Pl Du Temple | 192 630 € | 70 m² | 2 752 € |
| 27/09/2024 | 1329 Rue De La Gare | 490 000 € | 35 m² | 14 000 € |
| 29/07/2024 | 205 Rue De La Gare | 199 500 € | 54 m² | 3 694 € |
| 07/05/2024 | 184 Rue De La Gare | 42 500 € | 50 m² | 850 € |
| 20/09/2023 | 20 Rue Du Cantonnat | 180 400 € | 70 m² | 2 577 € |
| 13/04/2023 | 32 Imp Jean Gilles | 173 500 € | 67 m² | 2 590 € |
| 31/03/2023 | 168 Rue Des Acacias | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |