320 000 €
T4
85 m²
AIGUES VIVES
30670
+17%
vs marché
3 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
AIGUES VIVES (30670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
11 220 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIGUES VIVES ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIGUES VIVES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 739 Rue De La Gare | 329 010 € | 77 m² | 4 273 € |
| 14/03/2025 | 20 Imp De La Brasserie | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 24/02/2025 | 20 Rue Du Cantonnat | 216 100 € | 70 m² | 3 087 € |
| 24/02/2025 | 27 Lot Frigoule | 255 550 € | 90 m² | 2 839 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue Translatour | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 06/02/2025 | 13 Pl Le Planasset | 242 300 € | 101 m² | 2 399 € |
| 06/01/2025 | 5 Pl Emile Jamais | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 26/12/2024 | 37 Pl Le Planasset | 216 000 € | 80 m² | 2 700 € |
| 17/12/2024 | 37 Pl Du Temple | 192 630 € | 70 m² | 2 752 € |
| 12/11/2024 | 36 Rue Des Detours | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 06/09/2024 | 5616 Les Rhonis | 344 900 € | 95 m² | 3 631 € |
| 05/09/2024 | 61 Pl Gaston Doumergue | 151 000 € | 82 m² | 1 841 € |
| 01/08/2024 | 105 Mas De Coulondres | 323 700 € | 94 m² | 3 444 € |
| 01/08/2024 | 35 Pl Du Temple | 134 000 € | 88 m² | 1 523 € |
| 18/07/2024 | 28 Lot Frigoule | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |