423 500 €
T4
112 m²
AIGUES VIVES
30670
+18%
vs marché
3 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 500 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
AIGUES VIVES (30670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 237 €
Prix net vendeur
405 263 €
Frais de notaire
+29 622 €
Émoluments
4 362 €
Droits & taxes
23 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 122 €
Capital à emprunter
453 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 416 €/mois | 16 412 €/mois | 454 944 € | 47 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 976 €/mois | 12 048 €/mois | 477 120 € | 69 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 517 500 € | 109 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 562 560 € | 154 751 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 609 300 € | 201 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
14 784 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIGUES VIVES ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIGUES VIVES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AIGUES VIVES
|
423 500 € | 3 781 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGUES VIVES
|
445 000 € | 3 423 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 AIGUES VIVES
|
455 000 € | 3 922 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGUES VIVES
|
390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGUES VIVES
|
390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGUES VIVES
|
390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGUES VIVES
|
390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGUES VIVES
|
390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 130 Che Des Horts | 284 840 € | 127 m² | 2 243 € |
| 24/02/2025 | 27 Lot Frigoule | 255 550 € | 90 m² | 2 839 € |
| 06/02/2025 | 13 Pl Le Planasset | 242 300 € | 101 m² | 2 399 € |
| 26/11/2024 | 13 Rue D'heracles | 335 200 € | 109 m² | 3 075 € |
| 27/09/2024 | 5823 Valat De La Treille | 325 000 € | 115 m² | 2 826 € |
| 12/09/2024 | 19 Che Des Lauriers | 242 800 € | 110 m² | 2 207 € |
| 06/09/2024 | 5616 Les Rhonis | 344 900 € | 95 m² | 3 631 € |
| 01/08/2024 | 105 Mas De Coulondres | 323 700 € | 94 m² | 3 444 € |
| 18/07/2024 | 28 Lot Frigoule | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 22/12/2023 | 155 Che Des Pins | 695 000 € | 133 m² | 5 226 € |
| 20/12/2023 | 177 Che Des Coucards | 388 031 € | 123 m² | 3 155 € |
| 27/11/2023 | 2 Rue Du Cantonnat | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 13/09/2023 | 189 Rue De La Poste | 282 190 € | 99 m² | 2 850 € |
| 04/09/2023 | 94 Che De Liquis | 402 000 € | 129 m² | 3 116 € |
| 31/07/2023 | 480 Che De Garrigouille | 681 000 € | 89 m² | 7 652 € |