218 000 €
T4
81 m²
AIGUES VIVES
34210
+55%
vs marché
2 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
AIGUES VIVES (34210)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
10 692 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIGUES VIVES ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIGUES VIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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218 000 € | 2 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 AIGUES VIVES
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218 000 € | 2 565 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FELINES MINERVOIS
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220 000 € | 2 558 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 FELINES MINERVOIS
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220 000 € | 2 558 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 OLONZAC
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220 000 € | 2 651 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 FELINES MINERVOIS
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220 000 € | 2 558 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 OLONZAC
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225 800 € | 2 509 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 FERRALS LES MONTAGNES
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210 000 € | 2 188 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 OLONZAC
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208 000 € | 2 311 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 OLONZAC
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208 000 € | 2 311 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 OLONZAC
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207 900 € | 2 310 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 OLONZAC
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207 900 € | 2 446 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CAUNETTE
|
233 000 € | 2 427 € | 96 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 19 Av De La Cesse | 34 000 € | 83 m² | 410 € |
| 14/03/2025 | 17 Rue Du Couchant | 73 500 € | 80 m² | 919 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue Du Centre | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 27/05/2024 | 7 Rue Du Levant | 125 550 € | 80 m² | 1 569 € |
| 07/03/2024 | 2 Rue Des Ecoles | 326 000 € | 93 m² | 3 505 € |
| 29/02/2024 | 4 Rue Des Fleurs | 54 000 € | 81 m² | 667 € |
| 19/01/2024 | 8 Rte D Agel | 53 000 € | 74 m² | 716 € |
| 30/10/2023 | 5769f Champ Des Vignes | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 14/09/2023 | 5033 Le Village | 41 000 € | 64 m² | 641 € |
| 12/09/2023 | 6 Rue Des Barris | 134 260 € | 69 m² | 1 946 € |
| 13/06/2023 | 5 Rue Du Vent Du Nord | 138 700 € | 65 m² | 2 134 € |
| 21/03/2023 | 5317 Le Cres | 357 890 € | 80 m² | 4 474 € |