50 000 €
T5
91 m²
AIGUES VIVES
34210
-64%
vs marché
549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
AIGUES VIVES (34210) • Aigues-Vives
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,02%
12 012 €/an
Rendement net
15,14%
après charges
Cashflow
+367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGUES VIVES ↗ +0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 19 Av De La Cesse | 34 000 € | 83 m² | 410 € |
| 14/03/2025 | 17 Rue Du Couchant | 73 500 € | 80 m² | 919 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue Du Grenache | 235 320 € | 107 m² | 2 199 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue Du Centre | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 27/05/2024 | 7 Rue Du Levant | 125 550 € | 80 m² | 1 569 € |
| 07/03/2024 | 2 Rue Des Ecoles | 326 000 € | 93 m² | 3 505 € |
| 29/02/2024 | 4 Rue Des Fleurs | 54 000 € | 81 m² | 667 € |
| 19/01/2024 | 8 Rte D Agel | 53 000 € | 74 m² | 716 € |
| 30/10/2023 | 5769f Champ Des Vignes | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 21/03/2023 | 5317 Le Cres | 357 890 € | 80 m² | 4 474 € |