73 000 €
T1
32 m²
AIGUILLES
05470
+24%
vs marché
2 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
AIGUILLES (05470)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 132 €
Prix net vendeur
68 868 €
Frais de notaire
+6 550 €
Émoluments
1 137 €
Droits & taxes
4 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 550 €
Capital à emprunter
79 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 79 884 € | 8 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 83 760 € | 12 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 90 900 € | 19 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 98 880 € | 27 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 107 100 € | 35 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
4 224 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AIGUILLES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AIGUILLES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 AIGUILLES
|
73 000 € | 2 281 € | 32 m² | 1 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 865 Rue Du Bourg | 37 550 € | 24 m² | 1 565 € |
| 02/10/2024 | 444 Rue Du Bourg | 58 900 € | 32 m² | 1 841 € |
| 13/09/2024 | 865 Rue Du Bourg | 41 000 € | 24 m² | 1 708 € |
| 04/09/2024 | 444 Rue Du Bourg | 73 500 € | 30 m² | 2 450 € |
| 22/08/2024 | 865 Rue Du Bourg | 42 565 € | 22 m² | 1 935 € |
| 10/04/2024 | 444 Rue Du Bourg | 52 600 € | 23 m² | 2 287 € |
| 14/02/2024 | 245 Bd Des Dames | 28 500 € | 31 m² | 919 € |
| 11/12/2023 | 173 Rte De La Chalp | 51 150 € | 32 m² | 1 598 € |
| 19/10/2023 | 444 Rue Du Bourg | 57 450 € | 29 m² | 1 981 € |
| 05/10/2023 | 444 Rue Du Bourg | 62 460 € | 39 m² | 1 602 € |
| 18/07/2023 | 5180 La Chalp | 67 000 € | 47 m² | 1 426 € |