16 500 €
T2
60 m²
AIGURANDE
36140
-74%
vs marché
275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit16 500 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
AIGURANDE (36140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
16 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-786 €
Prix net vendeur
15 714 €
Frais de notaire
+2 755 €
Émoluments
478 €
Droits & taxes
927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
19 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
19 255 €
Capital à emprunter
19 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 19 320 € | 1 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 20 280 € | 2 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 122 €/mois | 370 €/mois | 21 960 € | 4 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 100 €/mois | 303 €/mois | 24 000 € | 6 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 86 €/mois | 261 €/mois | 25 800 € | 8 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
48,00%
7 920 €/an
Rendement net
29,96%
après charges
Cashflow
+341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, AIGURANDE → 0% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AIGURANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 10 Av De La Republique | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 27/01/2025 | 10 Rue Des Fosses St-jean | 108 000 € | 74 m² | 1 459 € |
| 18/10/2024 | 5450 Av Rollinat | 72 500 € | 80 m² | 906 € |
| 20/09/2024 | 5586 La Bouzanne | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 31/07/2024 | 27 Rte Du Gat | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 09/07/2024 | 5 Rue De L Eglise | 47 111 € | 52 m² | 906 € |
| 25/06/2024 | 5692 Le Pre De La Barriere | 42 000 € | 52 m² | 808 € |
| 30/04/2024 | 5584 La Bouzanne | 28 000 € | 47 m² | 596 € |
| 27/03/2024 | 5741 La Giloterie | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 26/02/2024 | 51 Av De La Republique | 580 000 € | 66 m² | 8 788 € |
| 18/01/2024 | 30 Rte De La Chatre | 44 444 € | 74 m² | 601 € |
| 08/12/2023 | 5671 La Bergere De L Etang | 44 444 € | 51 m² | 871 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue Grande | 38 333 € | 74 m² | 518 € |
| 09/06/2023 | 15 Rue Maurice Fontaine | 61 380 € | 67 m² | 916 € |
| 16/05/2023 | 5669 La Bergere De L Etang | 20 000 € | 60 m² | 333 € |