41 400 €
T4
52 m²
AIGURANDE
36140
-24%
vs marché
796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 400 €
Maison • 4 pièces • 52 m²
AIGURANDE (36140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 971 €
Prix net vendeur
39 429 €
Frais de notaire
+4 465 €
Émoluments
789 €
Droits & taxes
2 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 865 €
Capital à emprunter
45 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 46 032 € | 4 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 48 240 € | 6 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 291 €/mois | 882 €/mois | 52 380 € | 11 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 237 €/mois | 718 €/mois | 56 880 € | 15 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 206 €/mois | 624 €/mois | 61 800 € | 20 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,58%
6 864 €/an
Rendement net
10,30%
après charges
Cashflow
+124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIGURANDE ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIGURANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AIGURANDE
728-878€
126j
830-980€
116j
1 363-1 513€
56j
1 481-1 631€
220j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 10 Av De La Republique | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 20/09/2024 | 5586 La Bouzanne | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 09/07/2024 | 5 Rue De L Eglise | 47 111 € | 52 m² | 906 € |
| 25/06/2024 | 5692 Le Pre De La Barriere | 42 000 € | 52 m² | 808 € |
| 14/06/2024 | 5349 Les Merlots | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |
| 30/04/2024 | 5584 La Bouzanne | 28 000 € | 47 m² | 596 € |
| 27/03/2024 | 5741 La Giloterie | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 26/02/2024 | 51 Av De La Republique | 580 000 € | 66 m² | 8 788 € |
| 08/12/2023 | 5671 La Bergere De L Etang | 44 444 € | 51 m² | 871 € |
| 09/06/2023 | 15 Rue Maurice Fontaine | 61 380 € | 67 m² | 916 € |
| 16/05/2023 | 5669 La Bergere De L Etang | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 03/05/2023 | 8 Av De L Europe | 22 000 € | 45 m² | 489 € |
| 02/05/2023 | 5526 Le Pavillon | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |