39 998 €
T3
69 m²
AIGURANDE
36140
-40%
vs marché
580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 998 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
AIGURANDE (36140) • Aigurande
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 998 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 093 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 367 €
Capital à emprunter
44 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 830 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,77%
9 108 €/an
Rendement net
14,26%
après charges
Cashflow
+262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIGURANDE ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIGURANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AIGURANDE
|
39 998 € | 580 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 39 Av George Sand | 106 000 € | 85 m² | 1 247 € |
| 17/02/2025 | 5986 Le Pre De La Couture | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 04/02/2025 | 10 Av De La Republique | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 27/01/2025 | 10 Rue Des Fosses St-jean | 108 000 € | 74 m² | 1 459 € |
| 05/12/2024 | 4 Av De Verdun | 85 000 € | 81 m² | 1 049 € |
| 15/11/2024 | 5230 Rue Des Fosses St-jean | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 15/11/2024 | 5274 Boucamoine | 81 818 € | 87 m² | 940 € |
| 18/10/2024 | 5450 Av Rollinat | 72 500 € | 80 m² | 906 € |
| 20/09/2024 | 5586 La Bouzanne | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 09/09/2024 | 5910 Devant La Chapelle | 54 000 € | 81 m² | 667 € |
| 31/07/2024 | 27 Rte Du Gat | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 24/07/2024 | 1 Lot Des Merlots | 82 000 € | 85 m² | 965 € |
| 09/07/2024 | 5 Rue De L Eglise | 47 111 € | 52 m² | 906 € |
| 25/06/2024 | 5692 Le Pre De La Barriere | 42 000 € | 52 m² | 808 € |
| 20/04/2024 | 9 Rue Casse-cou | 23 000 € | 85 m² | 271 € |