39 990 €
T6
186 m²
AIGURANDE
36140
-79%
vs marché
215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 990 €
Maison • 6 pièces • 186 m²
AIGURANDE (36140)
Terrain
374 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 538 €
Prix net vendeur
38 452 €
Frais de notaire
+4 394 €
Émoluments
776 €
Droits & taxes
2 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 384 €
Capital à emprunter
44 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 44 604 € | 4 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 255 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
61,40%
24 552 €/an
Rendement net
39,04%
après charges
Cashflow
+1 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AIGURANDE
|
39 990 € | 215 € | 186 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 5352 Les Merlots | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 21/11/2024 | 2 Rue Des Fosses St-jean | 15 000 € | 183 m² | 82 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue Casse-cou | 32 550 € | 195 m² | 167 € |
| 28/03/2024 | 7 Le Faubourg Gaillet | 70 000 € | 166 m² | 422 € |
| 29/06/2023 | 12 Pl Du Marche | 87 000 € | 160 m² | 544 € |