69 562 €
T5
115 m²
AIGURANDE
36140
-32%
vs marché
605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 562 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
AIGURANDE (36140)
Terrain
205 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 562 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 995 €
Prix net vendeur
66 567 €
Frais de notaire
+6 391 €
Émoluments
1 114 €
Droits & taxes
3 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 953 €
Capital à emprunter
75 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 76 272 € | 7 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 79 920 € | 11 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 86 760 € | 18 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 94 320 € | 25 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,82%
15 180 €/an
Rendement net
13,80%
après charges
Cashflow
+428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGURANDE ↗ +41.7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGURANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIGURANDE
709-859€
34j
866-1 016€
59j
973-1 123€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 20 Rte De La Chatre | 110 000 € | 137 m² | 803 € |
| 03/02/2025 | 8 Rue Des Fosses St-jean | 44 444 € | 103 m² | 431 € |
| 06/01/2025 | 5307 Pl De L Eglise | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 03/12/2024 | 5589 La Bouzanne | 57 000 € | 100 m² | 570 € |
| 25/11/2024 | 19 Pl Du Marche | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 14/10/2024 | 38 Rue Grande | 142 000 € | 137 m² | 1 036 € |
| 17/07/2024 | 26 Av George Sand | 64 500 € | 110 m² | 586 € |
| 17/06/2024 | 5297 Pl De L Eglise | 21 459 € | 127 m² | 169 € |
| 28/03/2024 | 9 Av De La Republique | 15 000 € | 92 m² | 163 € |
| 17/01/2024 | 5457 Av Rollinat | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 13/10/2023 | 5446 Av Rollinat | 116 000 € | 95 m² | 1 221 € |
| 13/10/2023 | 15 Av De Verdun | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 01/08/2023 | 24 Pl Du Marche | 45 000 € | 122 m² | 369 € |