87 954 €
T6
97 m²
AIGURANDE
36140
-13%
vs marché
907
€/m²
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Créer un compte gratuit87 954 €
Maison • 6 pièces • 97 m²
AIGURANDE (36140)
Terrain
14 638 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 954 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 188 €
Prix net vendeur
83 766 €
Frais de notaire
+7 571 €
Émoluments
1 279 €
Droits & taxes
4 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 525 €
Capital à emprunter
95 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 588 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,56%
12 804 €/an
Rendement net
9,18%
après charges
Cashflow
+175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 39 Av George Sand | 106 000 € | 85 m² | 1 247 € |
| 17/02/2025 | 5986 Le Pre De La Couture | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 03/02/2025 | 8 Rue Des Fosses St-jean | 44 444 € | 103 m² | 431 € |
| 06/01/2025 | 5307 Pl De L Eglise | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 05/12/2024 | 4 Av De Verdun | 85 000 € | 81 m² | 1 049 € |
| 03/12/2024 | 5589 La Bouzanne | 57 000 € | 100 m² | 570 € |
| 15/11/2024 | 5230 Rue Des Fosses St-jean | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 15/11/2024 | 5274 Boucamoine | 81 818 € | 87 m² | 940 € |
| 18/10/2024 | 5450 Av Rollinat | 72 500 € | 80 m² | 906 € |
| 09/09/2024 | 5910 Devant La Chapelle | 54 000 € | 81 m² | 667 € |
| 31/07/2024 | 27 Rte Du Gat | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 24/07/2024 | 1 Lot Des Merlots | 82 000 € | 85 m² | 965 € |
| 17/07/2024 | 26 Av George Sand | 64 500 € | 110 m² | 586 € |
| 20/04/2024 | 9 Rue Casse-cou | 23 000 € | 85 m² | 271 € |
| 04/04/2024 | 8 Rue Maurice Fontaine | 80 000 € | 83 m² | 964 € |