30 500 €
T2
40 m²
AIGURANDE
36140
-27%
vs marché
763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 500 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
AIGURANDE (36140) • Aigurande
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 452 €
Prix net vendeur
29 048 €
Frais de notaire
+3 719 €
Émoluments
656 €
Droits & taxes
1 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 219 €
Capital à emprunter
34 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 34 356 € | 3 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 300 €/mois | 909 €/mois | 36 000 € | 5 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 217 €/mois | 658 €/mois | 39 060 € | 8 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 177 €/mois | 536 €/mois | 42 480 € | 11 683 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 153 €/mois | 464 €/mois | 45 900 € | 15 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,31%
5 280 €/an
Rendement net
10,65%
après charges
Cashflow
+101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, AIGURANDE → 0% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AIGURANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AIGURANDE
|
30 500 € | 763 € | 40 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2024 | 5 Rue De L Eglise | 47 111 € | 52 m² | 906 € |
| 25/06/2024 | 5692 Le Pre De La Barriere | 42 000 € | 52 m² | 808 € |
| 14/06/2024 | 5349 Les Merlots | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |
| 30/04/2024 | 5584 La Bouzanne | 28 000 € | 47 m² | 596 € |
| 16/04/2024 | 5795 Le Veret | 12 000 € | 26 m² | 462 € |
| 08/12/2023 | 5671 La Bergere De L Etang | 44 444 € | 51 m² | 871 € |
| 29/08/2023 | 5633 Chateaufort | 35 000 € | 25 m² | 1 400 € |
| 16/05/2023 | 5669 La Bergere De L Etang | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 03/05/2023 | 8 Av De L Europe | 22 000 € | 45 m² | 489 € |
| 02/05/2023 | 5526 Le Pavillon | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |