102 900 €
T3
122 m²
AILLANT SUR THOLON
89110
-47%
vs marché
843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 900 €
Maison • 3 pièces • 122 m²
AILLANT SUR THOLON (89110) • Aillant-sur-Tholon
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 431 €
Prix net vendeur
98 469 €
Frais de notaire
+8 579 €
Émoluments
1 420 €
Droits & taxes
5 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 479 €
Capital à emprunter
111 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 111 888 € | 11 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 117 360 € | 17 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 127 260 € | 26 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 38 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 49 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,65%
16 104 €/an
Rendement net
9,91%
après charges
Cashflow
+272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AILLANT SUR THOLON ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AILLANT SUR THOLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST MAURICE LE VIEIL
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94 000 € | 817 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T6 AILLANT SUR THOLON
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92 900 € | 822 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T4 SOMMECAISE
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87 900 € | 676 € | 130 m² | 4 | Voir |
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87 900 € | 676 € | 130 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 110 Vers Le Moulin | 120 000 € | 117 m² | 1 026 € |
| 28/03/2025 | 1 Rte De Montargis | 155 000 € | 117 m² | 1 325 € |
| 14/01/2025 | 9000 Rue Du Cimetiere Champvallon | 98 100 € | 125 m² | 785 € |
| 04/11/2024 | 19 Rue Des Viards | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 24/10/2024 | 4 Gr Gde Rue St Antoine | 55 000 € | 115 m² | 478 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Charles De Gaulle | 76 000 € | 115 m² | 661 € |
| 16/07/2024 | 17 Bd Du Levant | 226 000 € | 132 m² | 1 712 € |
| 29/06/2024 | 4a Che Des Grands Champs | 192 970 € | 135 m² | 1 429 € |
| 14/05/2024 | 28 Rue Ferree | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 03/04/2024 | 3 Rue Des Viards | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 01/02/2024 | 15 Rue Du Puits | 40 001 € | 101 m² | 396 € |
| 15/12/2023 | 156 Sous Le Chemin De Saint Gi | 223 200 € | 126 m² | 1 771 € |
| 01/12/2023 | 1b Che Du Champ Guibert | 78 500 € | 107 m² | 734 € |
| 19/06/2023 | 15 Rte De Villiers Volgre | 158 500 € | 101 m² | 1 569 € |
| 28/04/2023 | 7a Rue De La Grenouillere | 145 000 € | 111 m² | 1 306 € |