97 900 €
T8
152 m²
AILLANT SUR THOLON
89110
-57%
vs marché
644
€/m²
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Créer un compte gratuit97 900 €
Maison • 8 pièces • 152 m²
AILLANT SUR THOLON (89110) • Aillant-sur-Tholon
Terrain
152 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 765 €
Prix net vendeur
94 135 €
Frais de notaire
+8 282 €
Émoluments
1 379 €
Droits & taxes
5 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 182 €
Capital à emprunter
106 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 106 596 € | 11 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,49%
20 064 €/an
Rendement net
13,01%
après charges
Cashflow
+532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 AILLANT SUR THOLON
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97 900 € | 644 € | 152 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 9000 Rue Du Cimetiere Champvallon | 98 100 € | 125 m² | 785 € |
| 02/08/2024 | 25 Rue De La Mothe | 262 500 € | 172 m² | 1 526 € |
| 16/07/2024 | 17 Bd Du Levant | 226 000 € | 132 m² | 1 712 € |
| 29/06/2024 | 4a Che Des Grands Champs | 192 970 € | 135 m² | 1 429 € |
| 15/12/2023 | 156 Sous Le Chemin De Saint Gi | 223 200 € | 126 m² | 1 771 € |
| 06/06/2023 | 15 Rue Besneau | 279 700 € | 152 m² | 1 840 € |
| 13/05/2023 | 36 Rue De La Croix De L Orme | 161 900 € | 160 m² | 1 012 € |