89 900 €
T3
58 m²
AILLANT SUR THOLON
89110
-3%
vs marché
1 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 900 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
AILLANT SUR THOLON (89110) • Aillant-sur-Tholon
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 281 €
Prix net vendeur
85 619 €
Frais de notaire
+7 698 €
Émoluments
1 297 €
Droits & taxes
5 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 598 €
Capital à emprunter
97 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
7 656 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AILLANT SUR THOLON ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AILLANT SUR THOLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 80 Le Village Villiers S Thol | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 25/03/2025 | 15b Rte D Auxerre Aillant S Tholon | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 19/12/2024 | 156a Le Clos Baudon | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 05/11/2024 | 3 Che Du Champ Guibert | 62 000 € | 77 m² | 805 € |
| 30/08/2024 | 41 Rue Charles De Gaulle | 131 000 € | 54 m² | 2 426 € |
| 11/07/2024 | 25 Rue Charles De Gaulle | 119 000 € | 58 m² | 2 052 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue Du Clos | 39 000 € | 54 m² | 722 € |
| 26/03/2024 | 198 Le Village Villiers S Thol | 70 600 € | 54 m² | 1 307 € |
| 22/03/2024 | 31 Rue Charles De Gaulle | 112 500 € | 64 m² | 1 758 € |
| 27/10/2023 | 7 Rue Jules Ferry | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 28/09/2023 | 211 Vallee De Maison Fort | 17 000 € | 43 m² | 395 € |
| 26/09/2023 | 183 Le Village Villiers S Thol | 20 000 € | 56 m² | 357 € |
| 26/07/2023 | 4 Bd Du Couchant | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 08/06/2023 | 61 Rue De La Mothe | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |