89 000 €
Bien
137 m²
AILLANT SUR THOLON
89110
N/A
vs marché
650
€/m²
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Immeuble • 137 m²
AILLANT SUR THOLON (89110)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,32%
18 084 €/an
Rendement net
12,88%
après charges
Cashflow
+474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 110 Vers Le Moulin | 120 000 € | 117 m² | 1 026 € |
| 28/03/2025 | 1 Rte De Montargis | 155 000 € | 117 m² | 1 325 € |
| 14/01/2025 | 9000 Rue Du Cimetiere Champvallon | 98 100 € | 125 m² | 785 € |
| 24/10/2024 | 4 Gr Gde Rue St Antoine | 55 000 € | 115 m² | 478 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Charles De Gaulle | 76 000 € | 115 m² | 661 € |
| 16/07/2024 | 17 Bd Du Levant | 226 000 € | 132 m² | 1 712 € |
| 29/06/2024 | 4a Che Des Grands Champs | 192 970 € | 135 m² | 1 429 € |
| 03/04/2024 | 3 Rue Des Viards | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 15/12/2023 | 156 Sous Le Chemin De Saint Gi | 223 200 € | 126 m² | 1 771 € |
| 06/06/2023 | 15 Rue Besneau | 279 700 € | 152 m² | 1 840 € |
| 13/05/2023 | 36 Rue De La Croix De L Orme | 161 900 € | 160 m² | 1 012 € |
| 28/04/2023 | 7a Rue De La Grenouillere | 145 000 € | 111 m² | 1 306 € |