163 750 €
T7
218 m²
AILLANT SUR THOLON
89110
-49%
vs marché
751
€/m²
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Créer un compte gratuit163 750 €
Maison • 7 pièces • 218 m²
AILLANT SUR THOLON (89110) • Aillant-sur-Tholon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 298 €
Prix net vendeur
157 452 €
Frais de notaire
+12 625 €
Émoluments
1 986 €
Droits & taxes
9 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 375 €
Capital à emprunter
176 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 177 072 € | 18 335 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 185 640 € | 26 903 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 201 420 € | 42 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 60 143 € | 3,40% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 78 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,57%
28 776 €/an
Rendement net
11,19%
après charges
Cashflow
+623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 AILLANT SUR THOLON
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163 750 € | 751 € | 218 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 21b Rue De La Mothe | 158 000 € | 188 m² | 840 € |
| 01/10/2024 | 8 Gr Gde Rue St Antoine | 59 900 € | 252 m² | 238 € |
| 26/12/2023 | 19 Rue Des Poiriers | 309 600 € | 244 m² | 1 269 € |
| 20/07/2023 | 73 Le Village Villiers S Thol | 62 700 € | 190 m² | 330 € |