30 000 €
T4
68 m²
AILLANT SUR THOLON
89110
-77%
vs marché
441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
AILLANT SUR THOLON (89110) • Aillant-sur-Tholon
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 564 €
Prix net vendeur
28 436 €
Frais de notaire
+3 675 €
Émoluments
648 €
Droits & taxes
1 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 675 €
Capital à emprunter
33 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 35 400 € | 5 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 14 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,92%
8 976 €/an
Rendement net
18,73%
après charges
Cashflow
+317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AILLANT SUR THOLON
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30 000 € | 441 € | 68 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2024 | 6 Rue De La Mothe | 312 000 € | 56 m² | 5 571 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue De La Mothe | 312 000 € | 69 m² | 4 522 € |
| 27/06/2024 | 12 Bd Du Levant | 92 000 € | 78 m² | 1 179 € |
| 22/02/2024 | 3 Rue Charles De Gaulle | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 22/12/2023 | 3b Che De Roger | 27 000 € | 70 m² | 386 € |
| 26/05/2023 | 24 Rue Des Ponts | 17 500 € | 52 m² | 337 € |