101 100 €
T3
62 m²
AILLY SUR NOYE
80250
-22%
vs marché
1 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 100 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
AILLY SUR NOYE (80250)
Terrain
281 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 814 €
Prix net vendeur
96 286 €
Frais de notaire
+8 429 €
Émoluments
1 399 €
Droits & taxes
5 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 529 €
Capital à emprunter
109 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 109 956 € | 11 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 115 320 € | 16 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 125 100 € | 26 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 136 080 € | 37 504 € | 3,40% |
| 25 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 147 300 € | 48 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
8 184 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AILLY SUR NOYE ↗ +22% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AILLY SUR NOYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 15 All Bellevue | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 24/04/2025 | 5019f Rue D Enfer | 138 000 € | 74 m² | 1 865 € |
| 26/02/2025 | 31 Rue Sadi Carnot | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Leon Mareschal | 156 750 € | 77 m² | 2 036 € |
| 19/12/2024 | 8 Lot Les Bords De Noye | 116 000 € | 82 m² | 1 415 € |
| 17/12/2024 | 5096f Rue Simone De Beauvoir | 238 000 € | 76 m² | 3 132 € |
| 15/11/2024 | 13 Lot Les Bords De Noye | 136 000 € | 82 m² | 1 659 € |
| 20/09/2024 | 31 Rue De La Republique | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |
| 17/09/2024 | 28 Rue Du Hamel | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 07/08/2024 | 29 Rue De La Fraternite | 119 000 € | 64 m² | 1 859 € |
| 06/08/2024 | 55 Imp Guynemer | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 05/07/2024 | 24 Rue Du Hamel | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 20/11/2023 | 16 Rue D Aquitaine | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 14/11/2023 | 9 Lot Les Bords De Noye | 163 000 € | 82 m² | 1 988 € |
| 02/08/2023 | 92 Rue Sadi Carnot | 177 200 € | 76 m² | 2 332 € |