14 000 €
Bien
40 m²
AILLY SUR NOYE
80250
N/A
vs marché
350
€/m²
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Créer un compte gratuit14 000 €
Local commercial • 40 m²
AILLY SUR NOYE (80250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
14 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-667 €
Prix net vendeur
13 333 €
Frais de notaire
+2 568 €
Émoluments
432 €
Droits & taxes
786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
16 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
16 568 €
Capital à emprunter
16 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 198 €/mois | 600 €/mois | 16 632 € | 1 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 145 €/mois | 439 €/mois | 17 400 € | 2 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 105 €/mois | 318 €/mois | 18 900 € | 3 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 86 €/mois | 261 €/mois | 20 640 € | 5 729 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 74 €/mois | 224 €/mois | 22 200 € | 7 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,71%
5 280 €/an
Rendement net
23,20%
après charges
Cashflow
+204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 13 Rue Du Doc Binant | 217 000 € | 30 m² | 7 233 € |
| 26/02/2025 | 31 Rue Sadi Carnot | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 20/09/2024 | 31 Rue De La Republique | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |
| 17/09/2024 | 28 Rue Du Hamel | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 10/09/2024 | 84 Rue Pellieux | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 23/07/2024 | 5178f Rue De Jumel | 127 500 € | 32 m² | 3 984 € |
| 05/07/2024 | 24 Rue Du Hamel | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 30/05/2023 | 12 Rue Veuve Dubois | 81 000 € | 50 m² | 1 620 € |