238 600 €
T6
90 m²
AILLY SUR SOMME
80470
+39%
vs marché
2 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 600 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
AILLY SUR SOMME (80470)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 362 €
Prix net vendeur
227 238 €
Frais de notaire
+17 412 €
Émoluments
2 655 €
Droits & taxes
13 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 012 €
Capital à emprunter
256 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 257 040 € | 26 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 39 110 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 292 500 € | 62 090 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 350 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
11 880 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AILLY SUR SOMME ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 204 800 € | 83 m² | 2 467 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Lamartine | 148 000 € | 83 m² | 1 783 € |
| 14/04/2025 | 23 Rue Jean Catelas | 146 600 € | 83 m² | 1 766 € |
| 09/04/2025 | 28 Rue De La Paix | 87 500 € | 83 m² | 1 054 € |
| 08/04/2025 | 34 Rue Pierre Brossolette | 142 000 € | 74 m² | 1 919 € |
| 18/03/2025 | 16 Rue Jean Catelas | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 12/03/2025 | 20 Rue Gabriel Peri | 186 800 € | 101 m² | 1 850 € |
| 01/03/2025 | 17 Rue Jean Moulin | 182 290 € | 92 m² | 1 981 € |
| 25/02/2025 | 19 Rue Jean Mace | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 19/02/2025 | 39 Res Alice Rosenstiehl | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 04/02/2025 | 57 Rue Neuve | 193 000 € | 98 m² | 1 969 € |
| 03/02/2025 | 10 Rue La Bruyere | 180 800 € | 81 m² | 2 232 € |
| 31/01/2025 | 73 Rue Du 60 Eme R.i. | 162 950 € | 101 m² | 1 613 € |
| 02/12/2024 | 32 Rue De Saveuse | 128 975 € | 78 m² | 1 654 € |
| 15/11/2024 | 33 Rue Pierre Brossolette | 143 000 € | 102 m² | 1 402 € |