279 800 €
T1
122 m²
AILLY SUR SOMME
80470
+14%
vs marché
2 293
€/m²
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Créer un compte gratuit279 800 €
Maison • 1 pièce • 122 m²
AILLY SUR SOMME (80470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 049 €
Prix net vendeur
267 751 €
Frais de notaire
+20 190 €
Émoluments
3 043 €
Droits & taxes
15 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 990 €
Capital à emprunter
299 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 489 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
16 104 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 83 Rue Jean Catelas | 75 000 € | 138 m² | 543 € |
| 12/03/2025 | 20 Rue Gabriel Peri | 186 800 € | 101 m² | 1 850 € |
| 04/02/2025 | 57 Rue Neuve | 193 000 € | 98 m² | 1 969 € |
| 31/01/2025 | 73 Rue Du 60 Eme R.i. | 162 950 € | 101 m² | 1 613 € |
| 15/11/2024 | 33 Rue Pierre Brossolette | 143 000 € | 102 m² | 1 402 € |
| 16/09/2024 | 29 Rue Victor Hugo | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 09/09/2024 | 21 Rue Du 60 Eme R.i. | 137 000 € | 100 m² | 1 370 € |
| 15/07/2024 | 37 Rue Jules Ferry | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 14/06/2024 | 12 Res Elisabeth Mathiot | 240 300 € | 140 m² | 1 716 € |
| 08/03/2024 | 12 Res Alice Rosenstiehl | 254 800 € | 114 m² | 2 235 € |
| 29/12/2023 | 9374 Rue D Airaines | 355 000 € | 125 m² | 2 840 € |
| 02/11/2023 | 36 Rue Du 60 Eme R.i. | 205 637 € | 101 m² | 2 036 € |
| 02/11/2023 | 17 Residence Jean Audegond | 208 000 € | 103 m² | 2 019 € |
| 14/10/2023 | 8 Rue Moliere | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 22/09/2023 | 16 Rue Lamartine | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |