240 500 €
T1
83 m²
AILLY SUR SOMME
80470
+44%
vs marché
2 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 500 €
Maison • 1 pièce • 83 m²
AILLY SUR SOMME (80470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 452 €
Prix net vendeur
229 048 €
Frais de notaire
+17 535 €
Émoluments
2 672 €
Droits & taxes
13 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 035 €
Capital à emprunter
258 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 259 056 € | 26 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 271 680 € | 39 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 294 660 € | 62 429 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 320 400 € | 88 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 346 800 € | 114 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
10 956 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 204 800 € | 83 m² | 2 467 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Lamartine | 148 000 € | 83 m² | 1 783 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Du 60 Eme R.i. | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 14/04/2025 | 23 Rue Jean Catelas | 146 600 € | 83 m² | 1 766 € |
| 09/04/2025 | 28 Rue De La Paix | 87 500 € | 83 m² | 1 054 € |
| 08/04/2025 | 34 Rue Pierre Brossolette | 142 000 € | 74 m² | 1 919 € |
| 18/03/2025 | 16 Rue Jean Catelas | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 12/03/2025 | 20 Rue Gabriel Peri | 186 800 € | 101 m² | 1 850 € |
| 10/03/2025 | 46 Rue Jean Catelas | 125 850 € | 65 m² | 1 936 € |
| 01/03/2025 | 17 Rue Jean Moulin | 182 290 € | 92 m² | 1 981 € |
| 25/02/2025 | 19 Rue Jean Mace | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 19/02/2025 | 39 Res Alice Rosenstiehl | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 04/02/2025 | 57 Rue Neuve | 193 000 € | 98 m² | 1 969 € |
| 03/02/2025 | 10 Rue La Bruyere | 180 800 € | 81 m² | 2 232 € |
| 31/01/2025 | 73 Rue Du 60 Eme R.i. | 162 950 € | 101 m² | 1 613 € |