262 630 €
T5
104 m²
AILLY SUR SOMME
80470
+21%
vs marché
2 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 630 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
AILLY SUR SOMME (80470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 630 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 309 €
Prix net vendeur
251 321 €
Frais de notaire
+19 063 €
Émoluments
2 886 €
Droits & taxes
14 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 693 €
Capital à emprunter
281 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 367 €/mois | 10 203 €/mois | 282 828 € | 29 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 296 640 € | 43 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 321 840 € | 68 317 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 157 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
13 728 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AILLY SUR SOMME ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AILLY SUR SOMME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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240 672 € | 2 407 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 AILLY SUR SOMME
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224 000 € | 2 036 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 204 800 € | 83 m² | 2 467 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Lamartine | 148 000 € | 83 m² | 1 783 € |
| 14/04/2025 | 23 Rue Jean Catelas | 146 600 € | 83 m² | 1 766 € |
| 09/04/2025 | 28 Rue De La Paix | 87 500 € | 83 m² | 1 054 € |
| 12/03/2025 | 20 Rue Gabriel Peri | 186 800 € | 101 m² | 1 850 € |
| 01/03/2025 | 17 Rue Jean Moulin | 182 290 € | 92 m² | 1 981 € |
| 04/02/2025 | 57 Rue Neuve | 193 000 € | 98 m² | 1 969 € |
| 31/01/2025 | 73 Rue Du 60 Eme R.i. | 162 950 € | 101 m² | 1 613 € |
| 15/11/2024 | 33 Rue Pierre Brossolette | 143 000 € | 102 m² | 1 402 € |
| 16/09/2024 | 29 Rue Victor Hugo | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 09/09/2024 | 21 Rue Du 60 Eme R.i. | 137 000 € | 100 m² | 1 370 € |
| 08/08/2024 | 44 Rue Gabriel Peri | 152 000 € | 83 m² | 1 831 € |
| 31/07/2024 | 9 Res Elisabeth Mathiot | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 22/07/2024 | 17 Rue Jean Moulin | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 29/04/2024 | 29 Rue De La Paix | 182 000 € | 83 m² | 2 193 € |