264 750 €
Château
123 m²
AINAY LE CHATEAU
03360
N/A
vs marché
2 152
€/m²
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Créer un compte gratuit264 750 €
Parking • 7 pièces • 123 m²
AINAY LE CHATEAU (03360)
DPE
D
243 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 607 €
Prix net vendeur
252 143 €
Frais de notaire
+19 120 €
Émoluments
2 894 €
Droits & taxes
14 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 870 €
Capital à emprunter
283 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 285 012 € | 29 529 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 298 920 € | 43 437 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 324 180 € | 68 697 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 97 077 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 381 600 € | 126 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
16 236 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 14 Rte De Bourges | 79 780 € | 107 m² | 746 € |
| 21/01/2025 | 1 Rte De Sancoins | 64 000 € | 100 m² | 640 € |
| 23/12/2024 | 13 Rte De Sancoins | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 13/02/2024 | 4 Imp Du Chateau | 42 000 € | 125 m² | 336 € |
| 29/12/2023 | 1 Rue De L Orange | 40 000 € | 120 m² | 333 € |
| 13/12/2023 | 3 Rue Du Doc Vaissier | 65 000 € | 110 m² | 591 € |
| 24/11/2023 | 7 Rue Des Petites Chaumes | 25 500 € | 100 m² | 255 € |
| 16/06/2023 | 11 Rue Du Pave | 56 500 € | 132 m² | 428 € |