65 200 €
T10
174 m²
AINAY LE CHATEAU
03360
-64%
vs marché
375
€/m²
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Créer un compte gratuit65 200 €
Maison • 10 pièces • 174 m²
AINAY LE CHATEAU (03360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 508 €
Prix net vendeur
62 692 €
Frais de notaire
+6 125 €
Émoluments
1 077 €
Droits & taxes
3 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 325 €
Capital à emprunter
71 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 71 652 € | 7 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 75 120 € | 10 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 81 540 € | 17 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 88 560 € | 24 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 96 000 € | 31 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,23%
22 968 €/an
Rendement net
22,39%
après charges
Cashflow
+905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 25 Gr Grande Rue | 40 000 € | 160 m² | 250 € |
| 12/11/2024 | 9 Gr Grande Rue | 29 500 € | 168 m² | 176 € |
| 04/10/2024 | 5 La Boucomerie | 169 000 € | 157 m² | 1 076 € |
| 04/01/2024 | 21 Rue Du Pave | 80 000 € | 175 m² | 457 € |