68 000 €
T5
132 m²
AINAY LE CHATEAU
03360
-51%
vs marché
515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
AINAY LE CHATEAU (03360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 928 €
Prix net vendeur
65 072 €
Frais de notaire
+6 289 €
Émoluments
1 100 €
Droits & taxes
3 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 289 €
Capital à emprunter
74 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 74 592 € | 7 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 11 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 300 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,62%
17 424 €/an
Rendement net
16,24%
après charges
Cashflow
+567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, AINAY LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 14 Rte De Bourges | 79 780 € | 107 m² | 746 € |
| 04/10/2024 | 5 La Boucomerie | 169 000 € | 157 m² | 1 076 € |
| 13/02/2024 | 4 Imp Du Chateau | 42 000 € | 125 m² | 336 € |
| 29/12/2023 | 1 Rue De L Orange | 40 000 € | 120 m² | 333 € |
| 13/12/2023 | 3 Rue Du Doc Vaissier | 65 000 € | 110 m² | 591 € |
| 16/06/2023 | 11 Rue Du Pave | 56 500 € | 132 m² | 428 € |