52 500 €
T4
103 m²
AINAY LE CHATEAU
03360
-47%
vs marché
510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 500 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
AINAY LE CHATEAU (03360) • Ainay-le-Château
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 261 €
Prix net vendeur
50 239 €
Frais de notaire
+5 241 €
Émoluments
927 €
Droits & taxes
2 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 741 €
Capital à emprunter
57 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 57 960 € | 5 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 60 840 € | 8 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 65 880 € | 13 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 299 €/mois | 906 €/mois | 71 760 € | 19 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 259 €/mois | 785 €/mois | 77 700 € | 25 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,90%
13 596 €/an
Rendement net
16,35%
après charges
Cashflow
+443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AINAY LE CHATEAU ↘ -1.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AINAY LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 14 Rte De Bourges | 79 780 € | 107 m² | 746 € |
| 21/01/2025 | 1 Rte De Sancoins | 64 000 € | 100 m² | 640 € |
| 23/12/2024 | 13 Rte De Sancoins | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 11/12/2024 | 21 Les Reux | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 25/11/2024 | 11 Fg De Moulins | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 11/07/2024 | 10 Rue De L Orange | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 29/12/2023 | 1 Rue De L Orange | 40 000 € | 120 m² | 333 € |
| 13/12/2023 | 3 Rue Du Doc Vaissier | 65 000 € | 110 m² | 591 € |
| 24/11/2023 | 7 Rue Des Petites Chaumes | 25 500 € | 100 m² | 255 € |