52 500 €

T4 103 m²

AINAY LE CHATEAU 03360

-47% vs marché

510 €/m²

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52 500 €

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Maison • 4 pièces • 103 m²

AINAY LE CHATEAU (03360)

Terrain 1 440 m²

Construction 1900

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE G 510 kWh/m²

GES F 99 kg CO₂

Maison en sortie de bourgTRANSAXIA AINAY-LE-CHATEAU vous propose à 7 minutes d' AINAY-LE-CHATEAU, 5 minutes de VALIGNY, une maison d'habitation en sortie de bourg avec son agrandis...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 52 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 261 €

Prix net vendeur 50 239 €

Frais de notaire +5 241 €

Émoluments 927 €

Droits & taxes 2 964 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 57 741 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 57 741 €

Capital à emprunter 57 741 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	690 €/mois	2 091 €/mois	57 960 €	5 994 €	3,15%
10 ans	507 €/mois	1 536 €/mois	60 840 €	8 874 €	3,20%
15 ans	366 €/mois	1 109 €/mois	65 880 €	13 914 €	3,30%
20 ans	299 €/mois	906 €/mois	71 760 €	19 794 €	3,40%
25 ans Recommandé	259 €/mois	785 €/mois	77 700 €	25 734 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

25,90%

13 596 €/an

Rendement net

16,35%

après charges

Cashflow

+443 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Maison 4p, AINAY LE CHATEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, AINAY LE CHATEAU ↘ -1.4% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, AINAY LE CHATEAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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9 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/03/2025	14 Rte De Bourges	79 780 €	107 m²	746 €
21/01/2025	1 Rte De Sancoins	64 000 €	100 m²	640 €
23/12/2024	13 Rte De Sancoins	100 000 €	100 m²	1 000 €
11/12/2024	21 Les Reux	125 000 €	85 m²	1 471 €
25/11/2024	11 Fg De Moulins	65 000 €	85 m²	765 €
11/07/2024	10 Rue De L Orange	55 000 €	85 m²	647 €
29/12/2023	1 Rue De L Orange	40 000 €	120 m²	333 €
13/12/2023	3 Rue Du Doc Vaissier	65 000 €	110 m²	591 €
24/11/2023	7 Rue Des Petites Chaumes	25 500 €	100 m²	255 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).