92 000 €
T4
72 m²
AINAY LE CHATEAU
03360
+33%
vs marché
1 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
AINAY LE CHATEAU (03360) • Ainay-le-Château
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,33%
9 504 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AINAY LE CHATEAU ↘ -1.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AINAY LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AINAY LE CHATEAU
|
92 000 € | 1 278 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 AINAY LE CHATEAU
|
92 000 € | 1 278 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 AINAY LE CHATEAU
|
92 000 € | 1 278 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 AINAY LE CHATEAU
|
91 990 € | 1 082 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AINAY LE CHATEAU
|
91 990 € | 1 082 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AINAY LE CHATEAU
|
91 800 € | 1 080 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AINAY LE CHATEAU
|
91 800 € | 1 080 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AINAY LE CHATEAU
|
91 000 € | 1 034 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 AINAY LE CHATEAU
|
91 000 € | 1 034 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 AINAY LE CHATEAU
|
91 000 € | 1 034 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 AINAY LE CHATEAU
|
88 000 € | 1 000 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 AINAY LE CHATEAU
|
88 000 € | 1 000 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 AINAY LE CHATEAU
|
88 000 € | 1 000 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 AINAY LE CHATEAU
|
86 990 € | 1 023 € | 85 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 30 Rue De L Horloge | 30 000 € | 61 m² | 492 € |
| 11/12/2024 | 21 Les Reux | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 25/11/2024 | 11 Fg De Moulins | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 19/11/2024 | 11 Rue De L Orange | 13 500 € | 80 m² | 169 € |
| 11/07/2024 | 10 Rue De L Orange | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 28/03/2024 | 34 Rue Du Pave | 58 000 € | 56 m² | 1 036 € |
| 17/10/2023 | 3 Rte De Milandeux | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 15/05/2023 | 9 Pl Du Faubourg | 45 000 € | 73 m² | 616 € |
| 26/04/2023 | 17 Rue De Desertine | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 07/04/2023 | 14 Fg De Moulins | 13 000 € | 65 m² | 200 € |
| 03/04/2023 | 7 Rue Jeanne Petit | 52 500 € | 70 m² | 750 € |