19 500 €
T3
80 m²
AINAY LE CHATEAU
03360
-77%
vs marché
244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 500 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
AINAY LE CHATEAU (03360) • Ainay-le-Château
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-929 €
Prix net vendeur
18 571 €
Frais de notaire
+2 968 €
Émoluments
523 €
Droits & taxes
1 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 468 €
Capital à emprunter
22 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 269 €/mois | 815 €/mois | 22 596 € | 2 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 197 €/mois | 597 €/mois | 23 640 € | 3 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 143 €/mois | 433 €/mois | 25 740 € | 5 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 116 €/mois | 352 €/mois | 27 840 € | 7 619 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 101 €/mois | 306 €/mois | 30 300 € | 10 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
54,15%
10 560 €/an
Rendement net
34,03%
après charges
Cashflow
+475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AINAY LE CHATEAU ↘ -28.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AINAY LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 1 Rte De Sancoins | 64 000 € | 100 m² | 640 € |
| 23/12/2024 | 13 Rte De Sancoins | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 20/12/2024 | 30 Rue De L Horloge | 30 000 € | 61 m² | 492 € |
| 11/12/2024 | 21 Les Reux | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 25/11/2024 | 11 Fg De Moulins | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 19/11/2024 | 11 Rue De L Orange | 13 500 € | 80 m² | 169 € |
| 11/07/2024 | 10 Rue De L Orange | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 24/11/2023 | 7 Rue Des Petites Chaumes | 25 500 € | 100 m² | 255 € |
| 17/10/2023 | 3 Rte De Milandeux | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 15/05/2023 | 9 Pl Du Faubourg | 45 000 € | 73 m² | 616 € |
| 26/04/2023 | 17 Rue De Desertine | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 07/04/2023 | 14 Fg De Moulins | 13 000 € | 65 m² | 200 € |
| 03/04/2023 | 7 Rue Jeanne Petit | 52 500 € | 70 m² | 750 € |