184 000 €
T5
127 m²
AINCOURT
95510
-41%
vs marché
1 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
AINCOURT (95510)
Terrain
168 m²
DPE
E
305 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
1 Rue d'Arthies 95510 Aincourt
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 923 €
Prix net vendeur
176 077 €
Frais de notaire
+13 902 €
Émoluments
2 164 €
Droits & taxes
10 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 902 €
Capital à emprunter
197 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 209 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 47 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 87 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,11%
16 764 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AINCOURT ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AINCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 3 Rue De Boran | 365 000 € | 151 m² | 2 417 € |
| 10/07/2024 | 11 Rue De La Bucaille | 592 210 € | 108 m² | 5 483 € |
| 05/03/2024 | 1b Rue De La Chapelle St Sauveur | 115 000 € | 145 m² | 793 € |
| 18/12/2023 | 54 Rue De La Bucaille | 222 140 € | 143 m² | 1 553 € |
| 06/12/2023 | 46 Rue Boulangere | 254 700 € | 114 m² | 2 234 € |
| 13/10/2023 | 4b Rue De La Bucaille | 242 000 € | 106 m² | 2 283 € |
| 06/10/2023 | 12 Che Des Sablons | 294 000 € | 107 m² | 2 748 € |
| 04/08/2023 | 27 Res Les Cadenas | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 05/07/2023 | 57 Res Les Cadenas | 306 500 € | 120 m² | 2 554 € |
| 08/04/2023 | 54 Rue De La Bucaille | 220 000 € | 143 m² | 1 538 € |
| 06/04/2023 | 36 Rue Boulangere | 321 210 € | 101 m² | 3 180 € |
| 27/03/2023 | 13 Rue De La Bucaille | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |