259 900 €
T6
107 m²
AINCOURT
95510
+1%
vs marché
2 429
€/m²
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Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
AINCOURT (95510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
14 124 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 54 Res Les Cadenas | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 10/07/2024 | 11 Rue De La Bucaille | 592 210 € | 108 m² | 5 483 € |
| 05/04/2024 | 26b Rue Boulangere | 223 000 € | 85 m² | 2 624 € |
| 07/12/2023 | 7 Rue De La Bucaille | 780 000 € | 95 m² | 8 211 € |
| 06/12/2023 | 46 Rue Boulangere | 254 700 € | 114 m² | 2 234 € |
| 13/10/2023 | 4b Rue De La Bucaille | 242 000 € | 106 m² | 2 283 € |
| 06/10/2023 | 12 Che Des Sablons | 294 000 € | 107 m² | 2 748 € |
| 04/08/2023 | 27 Res Les Cadenas | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 05/07/2023 | 57 Res Les Cadenas | 306 500 € | 120 m² | 2 554 € |
| 06/04/2023 | 36 Rue Boulangere | 321 210 € | 101 m² | 3 180 € |
| 27/03/2023 | 13 Rue De La Bucaille | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |