210 000 €
T5
87 m²
AINCOURT
95510
-2%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
AINCOURT (95510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
11 484 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AINCOURT ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AINCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AINCOURT
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210 000 € | 2 414 € | 87 m² | 5 | Voir |
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210 000 € | 2 414 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 AMENUCOURT
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204 900 € | 2 277 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 AINCOURT
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 AINCOURT
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 54 Res Les Cadenas | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 11/10/2024 | 15 Res Les Cadenas | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 05/04/2024 | 26b Rue Boulangere | 223 000 € | 85 m² | 2 624 € |
| 29/03/2024 | 31 Rue De La Bucaille | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 07/12/2023 | 7 Rue De La Bucaille | 780 000 € | 95 m² | 8 211 € |
| 13/10/2023 | 4b Rue De La Bucaille | 242 000 € | 106 m² | 2 283 € |
| 06/10/2023 | 12 Che Des Sablons | 294 000 € | 107 m² | 2 748 € |
| 31/05/2023 | 53 Res Les Cadenas | 109 000 € | 82 m² | 1 329 € |
| 06/04/2023 | 36 Rue Boulangere | 321 210 € | 101 m² | 3 180 € |