79 500 €
T5
76 m²
AIRAINES
80270
-14%
vs marché
1 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
AIRAINES (80270)
Terrain
430 m²
Jardin
DPE
G
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 786 €
Prix net vendeur
75 714 €
Frais de notaire
+7 019 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 519 €
Capital à emprunter
86 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 8 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 653 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,62%
10 032 €/an
Rendement net
7,92%
après charges
Cashflow
+68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIRAINES ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIRAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5 Rue Edouard Branly | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 28/02/2025 | 39 Rue De Kriftel | 69 000 € | 76 m² | 908 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Du Tour De Ville | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Henri Dunant | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 15/11/2024 | 6023 Rue Du Hamel | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 16/10/2024 | 3 Rte D Abbeville | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 04/10/2024 | 6 Pl De L Abbaye | 47 500 € | 59 m² | 805 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue Tripier | 96 500 € | 84 m² | 1 149 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Du Col Polidori | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 05/07/2024 | 5425a Rte De Longpre | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 21/06/2024 | 38 Av Du Mal Leclerc | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Saint Denis | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 14/12/2023 | 55 Rue De Kriftel | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 13/12/2023 | 2 Rue Edouard Branly | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 30/05/2023 | 1 Rte D Abbeville | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |