47 700 €
T1
51 m²
AIRAINES
80270
-35%
vs marché
935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 700 €
Maison • 1 pièce • 51 m²
AIRAINES (80270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 271 €
Prix net vendeur
45 429 €
Frais de notaire
+4 895 €
Émoluments
865 €
Droits & taxes
2 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 595 €
Capital à emprunter
52 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 52 836 € | 5 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 55 320 € | 7 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 60 120 € | 12 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 272 €/mois | 824 €/mois | 65 280 € | 17 945 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 236 €/mois | 715 €/mois | 70 800 € | 23 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,11%
6 732 €/an
Rendement net
8,76%
après charges
Cashflow
+77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 3 Rte D Abbeville | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 04/10/2024 | 6 Pl De L Abbaye | 47 500 € | 59 m² | 805 € |
| 13/12/2023 | 2 Rue Edouard Branly | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 31/10/2023 | 8 Rue Camille Bailleul | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 30/05/2023 | 1 Rte D Abbeville | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |