149 000 €
T5
83 m²
AIRAINES
80270
+47%
vs marché
1 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
AIRAINES (80270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
10 956 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIRAINES ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIRAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5 Rue Edouard Branly | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 28/02/2025 | 39 Rue De Kriftel | 69 000 € | 76 m² | 908 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Du Tour De Ville | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Henri Dunant | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 15/11/2024 | 6023 Rue Du Hamel | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 16/10/2024 | 3 Rte D Abbeville | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue Tripier | 96 500 € | 84 m² | 1 149 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Du Col Polidori | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 05/07/2024 | 5425a Rte De Longpre | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 21/06/2024 | 38 Av Du Mal Leclerc | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Saint Denis | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 14/12/2023 | 55 Rue De Kriftel | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 13/12/2023 | 2 Rue Edouard Branly | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 30/05/2023 | 1 Rte D Abbeville | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |
| 06/05/2023 | 41 Rue De Kriftel | 85 000 € | 86 m² | 988 € |