198 000 €
T4
112 m²
AIRE SUR L ADOUR
40800
+2%
vs marché
1 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
AIRE SUR L ADOUR (40800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
14 784 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIRE SUR L ADOUR ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIRE SUR L ADOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AIRE SUR L ADOUR
1 597-1 747€
166j
1 755-1 905€
139j
1 875-2 025€
97j
2 058-2 208€
107j
2 199-2 349€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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186 000 € | 1 661 € | 112 m² | 4 | Voir |
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186 000 € | 1 646 € | 113 m² | 4 | Voir |
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186 000 € | 1 646 € | 113 m² | 4 | Voir |
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186 000 € | 1 550 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 10 Rue De Jaunet | 217 000 € | 116 m² | 1 871 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Du Petit Seminaire | 136 000 € | 113 m² | 1 204 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Elsa Triolet | 200 950 € | 90 m² | 2 233 € |
| 13/05/2025 | 44 Rue Paul Duthil | 98 350 € | 130 m² | 757 € |
| 06/05/2025 | 442 Che Du Cap De La Coste | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 11/04/2025 | 41 Av Du Bearn | 177 000 € | 111 m² | 1 595 € |
| 29/03/2025 | 747 Rte Du Houga | 193 500 € | 106 m² | 1 825 € |
| 26/02/2025 | 13 Rue Marguerite Duras | 239 700 € | 126 m² | 1 902 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue Chantecler | 214 400 € | 100 m² | 2 144 € |
| 10/01/2025 | 15 Rue Pasteur | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 14/12/2024 | 130 Imp Du Charpentier | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 19/11/2024 | 31 Rue Du Biroy | 290 000 € | 132 m² | 2 197 € |
| 07/11/2024 | 6 Rue Des Aulnes | 221 000 € | 97 m² | 2 278 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Des Aulnes | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 23/10/2024 | 7 Rue Joseph Peyre | 178 000 € | 121 m² | 1 471 € |