228 160 €

T7 279 m²

AIRE SUR L ADOUR 40800

-51% vs marché

818 €/m²

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228 160 €

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Maison • 7 pièces • 279 m²

AIRE SUR L ADOUR (40800)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 228 160 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 775 €

Prix net vendeur 219 385 €

Frais de notaire +16 873 €

Émoluments 2 580 €

Droits & taxes 12 943 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 033 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 033 €

Capital à emprunter 245 033 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 929 €/mois	8 876 €/mois	246 036 €	25 507 €	3,15%
10 ans	2 150 €/mois	6 515 €/mois	258 000 €	37 471 €	3,20%
15 ans	1 555 €/mois	4 712 €/mois	279 900 €	59 371 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 268 €/mois	3 842 €/mois	304 320 €	83 791 €	3,40%
25 ans	1 098 €/mois	3 327 €/mois	329 400 €	108 871 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,14%

36 828 €/an

Rendement net

10,29%

après charges

Cashflow

+684 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 069 €/an

Charges copro. NR 1 674 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 578 €/an

GLI (2,5%) 921 €/an

Vacance locative 3 068 €/an

Total charges 11 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Maison 7p, AIRE SUR L ADOUR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Délais de vente

Maison 7 pièces, AIRE SUR L ADOUR

1 162-1 312€

162j

1 340-1 490€

98j

1 438-1 588€

243j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 AIRE SUR L ADOUR	228 160 €	818 €	279 m²	7	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).