97 000 €
T5
72 m²
AIRE SUR LA LYS
62120
-23%
vs marché
1 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 5 pièces • 72 m²
AIRE SUR LA LYS (62120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,80%
9 504 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIRE SUR LA LYS ↗ +15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIRE SUR LA LYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Rue Du Bois | 133 000 € | 75 m² | 1 773 € |
| 26/06/2025 | 23 Rue Constantinople Pt Neufpre | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 19/05/2025 | 18 Rue Des Casernes | 82 850 € | 88 m² | 941 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Des Hts Champs Moulin Le C | 144 100 € | 82 m² | 1 757 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Pasteur | 103 170 € | 77 m² | 1 340 € |
| 23/04/2025 | 25 Av Vauban | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 22/04/2025 | 38 Rue De Paris | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 08/04/2025 | 73 Rue Alsace Lorraine | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 31/03/2025 | 24 Che De Mon Plaisir | 138 050 € | 88 m² | 1 569 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue A La Chair | 106 250 € | 61 m² | 1 742 € |
| 04/03/2025 | 14 Rue Des Casernes | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 27/02/2025 | 148 Rue De St Venant Houleron | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 13/02/2025 | 68 Rte Nationale Saint Martin | 113 000 € | 66 m² | 1 712 € |
| 30/01/2025 | 60 Rue De Saint Martin | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Des Tanneurs | 65 000 € | 70 m² | 929 € |