168 000 €
T6
99 m²
AIRE SUR LA LYS
62120
+26%
vs marché
1 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 6 pièces • 99 m²
AIRE SUR LA LYS (62120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
13 068 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AIRE SUR LA LYS ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 15 Pl Notre Dame | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 23/05/2025 | 8 Rue Du Fort Mardyck St Quentin | 199 010 € | 114 m² | 1 746 € |
| 19/05/2025 | 18 Rue Des Casernes | 82 850 € | 88 m² | 941 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Des Hts Champs Moulin Le C | 144 100 € | 82 m² | 1 757 € |
| 23/04/2025 | 25 Av Vauban | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 22/04/2025 | 38 Rue De Paris | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 11/04/2025 | 10 Rue Pasteur | 72 824 € | 98 m² | 743 € |
| 08/04/2025 | 73 Rue Alsace Lorraine | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 31/03/2025 | 24 Che De Mon Plaisir | 138 050 € | 88 m² | 1 569 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue Du General Leclerc | 32 500 € | 115 m² | 283 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Jude Blanckaert | 68 000 € | 93 m² | 731 € |
| 14/03/2025 | 40 Rue Raymond Poincare | 178 600 € | 95 m² | 1 880 € |
| 01/03/2025 | 15 Rue Henri Velay | 147 950 € | 98 m² | 1 510 € |
| 21/02/2025 | 81 Rue De Saint Martin | 148 000 € | 96 m² | 1 542 € |
| 21/02/2025 | 6 Rue Pasteur | 122 400 € | 98 m² | 1 249 € |