99 560 €
T5
111 m²
AIREL
50680
-12%
vs marché
897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 560 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
AIREL (50680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 560 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 287 €
Prix net vendeur
95 273 €
Frais de notaire
+8 361 €
Émoluments
1 390 €
Droits & taxes
5 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 921 €
Capital à emprunter
107 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 108 360 € | 11 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 113 640 € | 16 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 123 300 € | 26 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 792 € | 3,40% |
| 25 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 145 200 € | 48 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,72%
14 652 €/an
Rendement net
9,30%
après charges
Cashflow
+209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Tendance marché
Maison 5 pièces, AIREL ↘ -20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 1 L Hotel Ballot | 35 000 € | 88 m² | 398 € |
| 02/12/2024 | 6 Rue De L Eglise | 265 000 € | 127 m² | 2 087 € |
| 26/11/2024 | 3 Vge Du Champ Ruffin | 68 000 € | 97 m² | 701 € |
| 04/11/2024 | 2 Village L Hotel Des Amis | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 30/10/2024 | 5 Vge Du Champ Ruffin | 142 000 € | 88 m² | 1 614 € |
| 12/09/2024 | 7 La Forge Fallot | 155 000 € | 121 m² | 1 281 € |
| 30/11/2023 | 1 Che De La Rocque Bauquet | 31 000 € | 130 m² | 238 € |
| 04/10/2023 | 40 Village Du Pont | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |