101 000 €
T4
81 m²
AIREL
50680
-10%
vs marché
1 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
AIREL (50680)
Terrain
3 759 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 810 €
Prix net vendeur
96 190 €
Frais de notaire
+8 423 €
Émoluments
1 398 €
Droits & taxes
5 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 423 €
Capital à emprunter
109 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 109 872 € | 11 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 115 200 € | 16 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 124 920 € | 26 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 135 840 € | 37 360 € | 3,40% |
| 25 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 147 000 € | 48 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,59%
10 692 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIREL ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AIREL
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101 000 € | 1 247 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MOON SUR ELLE
|
102 500 € | 1 281 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLIERS FOSSARD
|
89 500 € | 1 193 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLIERS FOSSARD
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89 500 € | 1 193 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLIERS FOSSARD
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89 000 € | 1 187 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLIERS FOSSARD
|
89 000 € | 1 187 € | 75 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 1 L Hotel Ballot | 35 000 € | 88 m² | 398 € |
| 26/11/2024 | 3 Vge Du Champ Ruffin | 68 000 € | 97 m² | 701 € |
| 04/11/2024 | 2 Village L Hotel Des Amis | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 30/10/2024 | 5 Vge Du Champ Ruffin | 142 000 € | 88 m² | 1 614 € |
| 15/10/2024 | 1 Che De Fit | 45 000 € | 73 m² | 616 € |
| 08/06/2023 | 29 La Forge Fallot | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |