81 000 €
T4
123 m²
AIREL
50680
-53%
vs marché
659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
AIREL (50680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 488 €
Prix net vendeur
77 512 €
Frais de notaire
+7 142 €
Émoluments
1 219 €
Droits & taxes
4 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 142 €
Capital à emprunter
88 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 88 536 € | 9 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 113 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,04%
16 236 €/an
Rendement net
12,69%
après charges
Cashflow
+417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIREL ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 6 Rue De L Eglise | 265 000 € | 127 m² | 2 087 € |
| 04/11/2024 | 2 Village L Hotel Des Amis | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 12/09/2024 | 7 La Forge Fallot | 155 000 € | 121 m² | 1 281 € |
| 30/11/2023 | 1 Che De La Rocque Bauquet | 31 000 € | 130 m² | 238 € |
| 17/11/2023 | 6 Chemin Du Quesnay | 325 000 € | 137 m² | 2 372 € |
| 04/10/2023 | 40 Village Du Pont | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |